การเลือกซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน

Submitted by บูรพาสิริ on พฤ, 04/06/2017 - 11:40

การเลือกซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน

หลักการที่ใช้วิเคราะห์อย่างง่ายฯ

  1. คืนทุนกี่ปี อพาร์ทเมนท์ ที่น่าลงทุนซื้อควรมีรายได้มากกว่ารายจ่าย ถ้าคำนวณแล้วคืนทุนภายใน 5 ปีได้จะน่าซื้อเป็นอย่างมาก

  2. รายได้จากค่าเช่าคุ้มรายจ่ายหรือไม่ ต้องผ่อนธนาคารหรือไม่ อพาร์ทเมนท์ที่น่าลงทุนซื้อควรมีรายได้มากกว่ารายจ่าย

  3. ราคาประเมินราชการ ต้องประเมินให้ได้ว่าราชการเขาประเมินให้มูลค่าอพาร์ทเมนท์นั้นเท่าไหร่ เพื่อนำไปใช้เป็นราคาอ้างอิง หากราคาขายอพาร์ทเมนท์ไม่เกินราคาประเมินจะน่าลงทุนซื้อเป็นอย่างมาก หรือหากเกินก็ไม่ควรเกิน 1 เท่าตัว

  4. ใบอนุญาติก่อสร้างและแบบแปลนก่อสร้าง เพื่อดูคุณภาพของสิ่งปลูกสร้าง ดูว่าสร้างตรงตามที่ได้รับอนุญาตหรือไม่ มีความเสี่ยงที่ตึกจะเสียหายหรือไม่

  5. ใบอนุญาตประกอบกิจการ เหตุผลที่ต้องพิจารณาเพราะหลายฯที่มีการดัดแปลงอาคารพาณิชย์หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นเพื่อแบ่งห้องให้คนเช่า ซึ่งไม่ถูกต้องตามกฏหมาย หากถูกเพิกถอนก็จะทำให้สูญเสียเงินลงทุนไป

  6. สิ่งแวดล้อม หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนเสื่อมโทรมก็จะทำให้ไม่มีคนมาเช่า คนเช่าไม่มีความสุข เจ้าของก็ทุกข์ตามไปด้วย  หากอยากขายต่อก็จะถูกกดราคา

  7. ทำเล ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ใกล้ที่ทำงาน ใกล้สถานศึกษา ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ใกล้ห้างสรรพสินค้า การคมนาคมสะดวก สิ่งเหล่านี้คือปัจจัยสำคัญที่คนเช่าต้องการ เช่น หากเป็นจังหวัดชลบุรี ทำเลที่น่าลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์ก็ได้แก่ อมตะนคร พัทยา บ่อวิน แหลมฉบัง ศรีราชา บางแสน เป็นต้น

  8. สิ่งอำนวยความสะดวก น้ำไหล ไฟสว่าง เน็ตความเร็วสูงฟรี หากอยู่ในซอยลึกควรมีมอเตอร์ไซต์รับส่งประจำอพาร์ทเมนท์เพื่ออำนวยความสะดวกสำหรับผู้เช่าที่ไม่มีรถส่วนตัว ฯลฯ หากมีครบทุกอย่างก็จะทำให้หาคนเช่าได้ง่ายขึ้น 

  9. ไม่ไกลจากที่อยู่ของผู้ลงทุนซื้อมากนัก เพราะจะทำให้เกิดปัญหาในการบริหารจัดการ ดูแลไม่ทั่วถึงจะทำให้เพิ่มรายจ่ายมากขึ้น

หากสนใจลงทุนซื้ออพาร์ทเมนท์ ปรึกษาเราฟรี 0923282514 หรือ Image removed.

เพิ่มบูรพาสิริเป็นเพือนโดยการใช้คิวอาร์โค้ด

บูรพาสิริยินดีเป็นตัวแทนในการจัดหาอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะแก่การลงทุนซื้อให้ท่านฟรี ทั้งนี้บูรพาสิริมีลิสต์ของอพาร์ทเมนท์ที่น่าลงทุนในหลายทำเลให้ท่านเลือก